Yn dilyn y cyhoeddiadau diweddar yng Nghyllideb y Gwanwyn, mae’r llywodraeth wedi datgan ei bwriad i ddod â’r fframwaith treth ar osodiadau gwyliau wedi’i ddodrefnu (FHL) i ben. Nod y symudiad hwn yw rhoi’r gorau i freintiau treth presennol i landlordiaid sy’n gweithredu eiddo gwyliau wedi’u dodrefnu am gyfnod byr, gan ffafrio rhentu eiddo preswyl yn y tymor hwy.
Ymhlith y manteision treth presennol, nad ydynt yn gyfyngedig i berchnogion FHL, mae didyniadau ar gyfer llog ar fenthyciadau yn erbyn elw trethadwy, lwfansau cyfalaf ar gyfer gosodiadau, rhyddhad treth enillion cyfalaf amrywiol (gan gynnwys rhyddhad gwaredu asedau busnes, rhyddhad treigl, a rhyddhad dal drosodd rhoddion). a dosbarthiad elw FHL fel enillion perthnasol at ddibenion pensiwn. Yn ogystal, mae incwm o FHLs a ddelir ar y cyd gan barau priod neu bartneriaid sifil yn osgoi'r rhaniad treth incwm diofyn 50:50.
Rhoddir lwfansau cyfalaf i berchnogion FHL ar gyfer gosodiadau a dodrefn yn yr eiddo megis ceginau gosod, offer ymolchfa, gwresogi, plymio, trydan a goleuo a mwy yn ogystal â dodrefn, gan arwain yn aml at ryddhad o 100% yn y flwyddyn o wariant.
Mae'n ymddangos bod cyfleoedd tymor byr rhwng nawr ac Ebrill 25 (pan fydd y rheolau FHL yn cael eu diddymu) i brynu portffolios FHL presennol i gaffael eiddo newydd. Mae hyn oherwydd bod modd gwrthbwyso Lwfansau Cyfalaf yr FHL newydd yn erbyn elw CTFfau eraill sy'n eiddo iddynt.
Felly, mae'n hanfodol ystyried cwblhau pryniannau erbyn Mawrth 31, 2025 (ar gyfer cwmnïau) ac Ebrill 5, 2025 (ar gyfer unigolion). At hynny, wrth i ragor o fanylion ddod i'r amlwg, efallai y bydd unrhyw un sy'n berchen ar eiddo FHL neu'n ystyried ei brynu am werthuso eu hopsiynau cyn i'r rheolau FHL gael eu diddymu ym mis Ebrill 2025, gan y bydd rhoi sylw manwl i'r manylion sydd i ddod yn hollbwysig. Credwn y gallai hyn gael effaith sylweddol ar y farchnad FHL.
If you wish to discuss your own personal circumstances please feel free to contact us for more information.
