Mae penderfyniad diweddar gan y Llys Apêl wedi rhoi newyddion gwych i fusnesau sy'n ymwneud â phrosiectau adeiladu a seilwaith mawr. Mae'r dyfarniad yn cadarnhau hynny costau datblygu cyn adeiladu megis astudiaethau amgylcheddol, gwaith dylunio, ac arolygon fod yn gymwys ar gyfer lwfansau cyfalaf mewn llawer o achosion.
Gallai'r penderfyniad hwn agor y drws i rhyddhad treth ychwanegol sylweddol ar gyfer perchnogion eiddo masnachol, datblygwyr, a buddsoddwyr.
Cefndir yr Achos
Yr achos dan sylw, Orsted i'r gorllewin o Duddon Sands (UK) Ltd ac eraill v CThEM [2025], yn canolbwyntio ar ba un a oedd costau'n codi o'r blaen dechreuwyd adeiladu gellid ei hawlio fel gwariant cymwys ar gyfer lwfansau cyfalaf.
Yn hanesyddol, roedd CThEM wedi mabwysiadu safbwynt cul, gan ddadlau mai dim ond gwariant uniongyrchol ar osod offer a pheiriannau ffisegol a allai fod yn gymwys.
Fodd bynnag, gwrthododd y Llys Apêl y dull llym hwn. Dyfarnodd y gwariant hwnnw hynny yn hysbysu'r dyluniad neu'r gosodiad Gall offer a pheiriannau hefyd fod yn gymwys cyhyd ag y bodlonir amodau penodol.
Y Prawf Tair Aelod
Datblygodd y Llys Apêl brawf tair rhan syml ar gyfer asesu a yw costau datblygu cyn-adeiladu yn gymwys:
- Cysylltiad Amcan: Mae'n rhaid i'r gwariant, yn wrthrychol ac wrth edrych yn ôl, fod wedi llywio dyluniad neu osodiad yr offer neu'r peiriannau.
- Gosodiad Gwirioneddol: Rhaid i'r offer neu'r peiriannau fod wedi'u hadeiladu neu eu caffael mewn gwirionedd.
- Dim Nodweddion Trethdalwyr Arbennig: Ni ddylai'r costau godi o amgylchiadau sy'n unigryw i'r trethdalwr, megis costau ariannu.
Wrth gymhwyso’r prawf hwn, canfu’r Llys fod astudiaethau amgylcheddol Orsted, arolygon geodechnegol, a gwaith dylunio yn hanfodol ar gyfer dylunio a gosod eu ffermydd gwynt ar y môr ac felly’n gymwys ar gyfer lwfansau cyfalaf.
Beth mae hyn yn ei olygu i fusnesau
Mae'r penderfyniad hwn yn fuddugoliaeth sylweddol i drethdalwyr. Mae’n rhoi eglurder y mae dirfawr ei angen ar ba fathau o waith paratoi all ddenu lwfansau cyfalaf, yn enwedig ar gyfer prosiectau pwrpasol a chymhleth fel:
- Ffermydd gwynt
- Datblygiadau seilwaith mawr
- Cyfleusterau gweithgynhyrchu pwrpasol
- Adeiladau masnachol wedi'u dylunio'n arbennig
Dylai cwmnïau sy'n ymwneud â datblygiadau ar raddfa fawr adolygu eu prosiectau yn y gorffennol a'r presennol i asesu a allai gwariant cyn-adeiladu nas hawliwyd yn flaenorol fod yn gymwys ar gyfer rhyddhad erbyn hyn.
Edrych Ymlaen
Er y gall CThEM barhau i apelio yn erbyn y penderfyniad i’r Goruchaf Lys, am y tro, mae hwn yn ddatblygiad cadarnhaol iawn. Mae hefyd yn gysylltiedig â chynlluniau ehangach y llywodraeth i symleiddio ac egluro deddfwriaeth lwfansau cyfalaf yn y dyfodol.
Yn CA Select, rydym yn helpu busnesau i wneud y mwyaf o'u hawliadau a sicrhau nad oes unrhyw wariant cymwys yn cael ei adael heb ei hawlio. Os ydych wedi mynd i gostau yn ystod camau cynnar datblygiad, nawr yw'r amser i adolygu eich sefyllfa.
Cysylltwch with our team today to find out if you could benefit from this important change.
