HMOs (Tai Amlfeddiannaeth)
Mae lwfansau cyfalaf yn ffurf werthfawr ar ryddhad treth sydd ar gael i fusnesau yn y DU, gan ganiatáu iddynt ddidynnu cost gwariant cyfalaf cymwys o elw trethadwy. Er nad yw eiddo preswyl yn gymwys fel arfer, mae HMOs yn gweithredu’n wahanol i eiddo prynu-i-osod safonol a gallant gynnig cyfleoedd i hawlio lwfansau—ond dim ond ar ardaloedd cymunedol a rhai asedau cymwys.
Os ydych yn berchen ar HMO sy’n gweithredu fel busnes, efallai y byddwch yn gymwys i hawlio lwfansau cyfalaf ar elfennau o’ch buddsoddiad, gan helpu i leihau eich rhwymedigaeth treth a gwella llif arian.
Pwy all hawlio Lwfansau Cyfalaf ar Dai Amlfeddiannaeth?
Mae lwfansau cyfalaf ar gael i’r rhai sy’n berchen ar HMOs ac yn eu gweithredu fel busnes yn unig, megis:
✔ Landlordiaid sy'n rhentu eiddo HMO (3 neu fwy o denantiaid nad ydynt yn perthyn).
✔ Cwmnïau cyfyngedig sy'n berchen ar Dai Amlfeddiannaeth ac yn eu rheoli.
✔ Buddsoddwyr sydd wedi trosi eiddo yn Dai Amlfeddiannaeth ac wedi mynd i wariant cymwys.
Beth sy'n Gymhwyso ar gyfer Lwfansau Cyfalaf mewn HMO?
Lwfansau cyfalaf ni all gael ei hawlio ar y pryniant eiddo ei hun, ond gall rhai ardaloedd cymunedol a busnes fod yn gymwys.
Eitemau Cymwys (Ardaloedd Cymunedol yn Unig)
Ti gallu fel arfer yn hawlio lwfansau cyfalaf ar:
- Mannau a rennir: Cynteddau, grisiau, lolfeydd, ystafelloedd golchi dillad.
- Nid yw ceginau ac ystafelloedd ymolchi yn gymwys oni bai mae cegin ac ystafell ymolchi ym mhob uned
- Offer a pheiriannau: Systemau gwresogi, gosodiadau trydanol, plymio, awyru.
- Systemau diogelwch tân: Larymau, synwyryddion mwg, goleuadau argyfwng.
- Systemau diogelwch: TCC, systemau rheoli mynediad, intercoms.
- Goleuadau a thrydanol: Gwifrau, socedi, goleuadau cymunedol.
- Carpedi mewn ardaloedd cyffredin
Eitemau Anghymwys
Y canlynol peidiwch yn gymwys ar gyfer lwfansau cyfalaf:
- Strwythur yr adeilad ei hun (waliau, lloriau, nenfydau).
- Gosodion a ffitiadau o fewn ystafelloedd gwely tenantiaid.
- Dodrefn, a dodrefn meddal (oni bai eu bod yn cael eu defnyddio mewn TA â gwasanaeth).
- Carpedi (Oni bai eu bod mewn mannau cyffredin)
Uchafu Eich Lwfansau Cyfalaf
Os yw eich HMO yn darparu gwasanaethau ychwanegol y tu hwnt i rentu safonol, efallai y bydd yn bosibl cynyddu cwmpas hawliadau lwfans cyfalaf. Mae hyn yn berthnasol os ydych yn cynnig:
✔ Llety â gwasanaeth (e.e., glanhau rheolaidd, newid dillad gwely, diogelwch).
✔ Gosodiadau tymor byr gyda throsiant tenantiaid cyson.
✔ Llety a reolir yn llawn gyda gwasanaethau cymorth ychwanegol.
Os yw eich HMO wedi’i strwythuro fel busnes ag elfennau masnachol, gallech fod yn gymwys i hawlio mwy o ryddhad treth.
Faint allech chi ei hawlio?
Mae'r swm y gallwch ei hawlio yn dibynnu ar faint eich HMO, maint y gwariant cymwys, a strwythur yr eiddo. Gall adolygiad proffesiynol o lwfansau cyfalaf helpu i nodi rhyddhad treth nas hawliwyd a sicrhau eich bod yn gwneud y mwyaf o'ch hawl.
Rydym yn arbenigo mewn adolygu Tai Amlfeddiannaeth ac eiddo buddsoddi i nodi cyfleoedd cudd ar gyfer rhyddhad treth.
Sut y gall CA Select Helpu
Yn CA Select, rydym yn gweithio gyda landlordiaid TA a buddsoddwyr i:
Nodi lwfansau cyfalaf cymwys o fewn ardaloedd cymunedol
Asesu costau adnewyddu i uchafu hawliadau.
Sicrhau cydymffurfiaeth â rheoliadau CThEM.
Darparu arweiniad arbenigol ar strwythuro buddsoddiadau yn y dyfodol.
Os ydych yn berchen ar HMO neu’n ei drosi ac eisiau archwilio lwfansau cyfalaf, cysylltwch â ni with us today.
