Sut mae'n gweithio – Ein Proses
Yn CA Select, mae ein dull yn drefnus, yn seiliedig ar dystiolaeth, ac wedi'i deilwra i brosiect pob cleient. P'un a ydych chi wedi prynu eiddo ail-law, wedi cwblhau gwaith adnewyddu, wedi ymestyn safle masnachol, neu wedi adeiladu adeilad newydd, rydym yn defnyddio proses strwythuredig i sicrhau bod pob elfen gymwys yn cael ei nodi a'i chynnwys yn eich hawliad lwfansau cyfalaf.
1. Ymgynghoriad Cychwynnol
Rydym yn dechrau gyda sgwrs anffurfiol fer, heb unrhyw rwymedigaethau, i ddeall natur eich prosiect. P'un a ydych chi'n edrych ar gaffael, adnewyddu neu ddatblygu eiddo, byddwn yn egluro pa lwfansau cyfalaf a allai fod ar gael ac yn cynnig arwydd cynnar o'ch cymhwysedd.
Mae'r cam hwn yn caniatáu inni ddeall:
- Math a graddfa'r prosiect
- Y strwythur perchnogaeth
- P'un a ydych chi wedi gwneud hawliad o'r blaen
O'r fan honno, gallwn amlinellu'r camau sydd eu hangen i symud ymlaen.
2. Adolygiad o Wybodaeth Gefndir
Rydym yn cynnal adolygiad diwydrwydd dyladwy i ddeall sut y cafodd yr eiddo ei gaffael a pha gostau a gafwyd. Mae hyn yn ffurfio sylfaen hawliad cydymffurfiol a chywir.
Rydym yn adolygu:
- Sut y prynwyd yr eiddo (e.e. ail-law, trwy bensiwn, caffael cwmni, neu ddatblygiad)
- Strwythur yr endid a statws masnachu
- A oes unrhyw lwfansau cyfalaf wedi'u hawlio o'r blaen
- Argaeledd ac ansawdd data costau (anfonebau, dadansoddiadau contractwyr, ac ati)
- Dogfennau cyfreithiol a threthi megis atebion CPSE, etholiadau adran 198, a chytundebau gwerthu
- Gwaith papur cyfreithiol ategol (e.e. telerau prydles, dogfennau teitl, contractau) lle bo'n berthnasol i hawl neu ddosraniad
Mae hyn yn helpu i sefydlu beth y gellir ei hawlio a sut y dylid ei strwythuro.
3. Arolwg Safle ac Adnabod Asedau
Rydym yn trefnu ymweliad â'r safle i asesu'r eiddo a chasglu cofnod ffotograffig. Mae hyn yn hanfodol i nodi'r holl asedau sefydlog cymwys a nodweddion annatod.
Yn ystod yr ymweliad, fe wnaethon ni:
- Nodwch osodiadau sy'n gymwys fel peiriannau a pheirianwaith (e.e. gwresogi, goleuadau, awyru, systemau trydanol)
- Adolygu'r cynllun a'r adeiladwaith i ddeall sut mae asedau cymwys yn cael eu gosod a'u hintegreiddio
- Eithrio eitemau neu offer rhydd sydd y tu allan i gwmpas ein gwaith (e.e. eiddo personol)
- Tynnwch luniau o ardaloedd a manylion perthnasol i ddangos tystiolaeth o'n canfyddiadau
- Ymgysylltu â chontractwyr os oes angen i egluro dyraniadau costau neu gwmpas y gwaith
Mae'r archwiliad ymarferol hwn yn sicrhau bod pob ased cymwys yn cael ei gofnodi'n gywir.
4. Dadansoddiad Gwerthuso a Lwfansau Cyfalaf
Gan ddefnyddio'r data o'n hadolygiad a'n harolwg, rydym yn asesu'r gwariant cymwys ac yn paratoi gwerthusiad manwl. Lle nad oes costau gwirioneddol ar gael, rydym yn defnyddio meincnodau a dulliau gwerthuso a gydnabyddir gan y diwydiant.
Ni:
- Dyrannu costau ar sail deg a rhesymol o dan adran 562 o Ddeddf Lwfansau Cyfalaf 2001
- Categoreiddio gwariant yn gronfeydd cyfradd cyffredinol ac arbennig
- Nodwch ryddhadau ychwanegol lle bo'n berthnasol, gan gynnwys:
- Rhyddhad Adfer Tir (LRR) (e.e. ar gyfer cael gwared ag asbestos)
- Lwfans Strwythurau ac Adeiladau (SBA)
- Lwfansau Blwyddyn Gyntaf (FYA)
Mae'r holl waith gwerthuso yn cael ei wneud gan ein tîm profiadol, gan dynnu ar flynyddoedd o wybodaeth arbenigol mewn lwfansau cyfalaf a rhyddhadau treth sy'n seiliedig ar eiddo.
5. Paratoi Adroddiadau
Rydym yn paratoi adroddiad manwl, proffesiynol i gefnogi'r hawliad a sicrhau y gellir ei gyflwyno'n hyderus i Gyllid a Thollau EM.
Mae’r adroddiad yn cynnwys:
- Crynodeb o'r gwaith a wnaed
- Y fethodoleg a ddefnyddir ar gyfer dosrannu a gwerthuso
- Dadansoddiad o asedau cymwys yn ôl categori lwfans
- Cyfeiriadau deddfwriaethol perthnasol a thriniaeth dreth
- Atodiadau ategol, rhestrau asedau, ac oriel ffotograffig
- Cyfrifiadau ar gyfer unrhyw ryddhadau atodol
Mae'r adroddiad hwn wedi'i gynllunio i'w ddefnyddio gan eich cyfrifydd a'i gadw fel dogfennaeth ategol rhag ofn ymholiad gan CThEM.
6. Cymorth Parhaus
Dydyn ni ddim yn cerdded i ffwrdd ar ôl i'r adroddiad gael ei gyflwyno. Rydym yn parhau i gefnogi ein cleientiaid drwy gydol y broses hawlio.
Mae hyn yn cynnwys:
- Cysylltu'n uniongyrchol â'ch cyfrifydd i esbonio ein canfyddiadau
- Darparu manylion neu eglurhad ychwanegol rhag ofn y bydd CThEM yn gofyn am ragor o wybodaeth
- Cynghori ar brosiectau yn y dyfodol i helpu i strwythuro gwariant mewn ffordd fwy effeithlon o ran hawliadau
- Adolygu hawliadau ychwanegol lle gwneir gweithiau neu bryniannau newydd
Ein nod yw gwneud y broses mor effeithlon a di-straen â phosibl wrth wneud y mwyaf o werth eich hawliad.
Os hoffech chi ddechrau'r broses gyda sgwrs heb rwymedigaeth (Cam 1) yna cysylltwch â ni.
