Gosodiadau gwyliau wedi'u dodrefnu
Diweddariad Pwysig ar Lwfansau Cyfalaf ar gyfer Gosodiadau Gwyliau wedi'u Dodrefnu
Ym mis Mawrth 2024, cadarnhaodd Llywodraeth y DU fod y Bydd cyfundrefn dreth Gosodiadau Gwyliau wedi’i Dodrefnu (FHL) yn cael ei diddymu o 6 Ebrill 2025. Mae hyn yn golygu, o'r dyddiad hwnnw, na fydd perchnogion eiddo gwyliau wedi'u dodrefnu bellach yn elwa ar y manteision treth penodol a oedd ar gael yn flaenorol o dan y rheolau FHL, gan gynnwys mynediad at lwfansau cyfalaf.
Os gwnaethoch brynu neu eisoes yn berchen ar FHL cyn 6 Ebrill 2025, dyma rai dyddiadau pwysig ar gyfer hawlio Lwfansau Cyfalaf:
Unigolion:
• Hawliad blwyddyn dreth 2022/23 erbyn 31.01.25
• Cais blwyddyn dreth 2023/24 erbyn 31.01.26
• Hawliad blwyddyn dreth 2024/25 erbyn 31.01.27
Y dyddiad ALLWEDDOL ar gyfer HAWLIADAU yw 31 Ionawr
Cwmnïau:
• Hawliad diwedd blwyddyn 31.03.22 erbyn 31.03.24
• Hawliad diwedd blwyddyn 31.03.22 erbyn 31.03.24
• Hawliad diwedd blwyddyn 31.03.22 erbyn 31.03.24
• Hawliad diwedd blwyddyn 31.03.22 erbyn 31.03.24
Y dyddiad ALLWEDDOL ar gyfer HAWLIADAU yw 31 Ionawr
I grynhoi, mae rhyddhad treth FHL gwerthfawr yn cael ei dynnu'n ôl ar gyfer cwmnïau o 01.04.25 ac unigolion 06.04.25. Mae cyfleoedd o hyd i gynllunio ar gyfer colledion a gynhyrchir y gellir eu cario ymlaen os na chânt eu defnyddio erbyn y dyddiadau hynny. Gellir cario hawliadau yn ôl hyd at 2 flynedd.
Mae'n bwysig eich bod yn gweithredu fel nad yw'r dyddiad cau ar gyfer hawlio'r dreth werthfawr hon yn cael ei fethu!
Os ydych yn berchen ar lety gwyliau wedi'i ddodrefnu ar hyn o bryd, mae'n bwysig adolygu eich sefyllfa cyn i'r newidiadau ddod i rym. Mae'n bosibl y bydd lwfansau cyfalaf ar gael o hyd o dan y drefn bresennol hyd at fis Ebrill 2025. Rydym yn argymell ceisio cyngor proffesiynol cyn gynted â phosibl i sicrhau eich bod yn gwneud y mwyaf o unrhyw ryddhad sy'n weddill.
Gallwch ddarllen diweddariad swyddogol y Llywodraeth yma.
Priodweddau Cymwys
Er mwyn bod yn gymwys fel FHL rhaid i eiddo fod:
- sy’n eiddo i drethdalwr yn y DU
- gosod ar sail fasnachol
- wedi'i ddodrefnu fel y gellir lletya gwesteion heb fod angen dodrefn ychwanegol
- ar gael i'w gosod am o leiaf 210 diwrnod y flwyddyn (roedd yn 140 diwrnod)
- gosod am o leiaf 105 diwrnod y flwyddyn (roedd yn 70 diwrnod)
- gosodiadau unigol o ddim mwy na 31 diwrnod ar y tro i'r un person
Pwyntiau eraill i'w hystyried
Mae CThEM wedi cyflwyno cyfartaleddu a chyfnodau gras i ganiatáu i’r trothwy deiliadaeth gael ei fodloni lle gall trethdalwyr ddewis bod eu heiddo yn parhau i fod yn gymwys ar gyfer triniaeth FHL.
Mae’r ddeddfwriaeth yn fanwl ac y tu allan i gwmpas y nodyn byr hwn ond cysylltwch â ni am ragor o fanylion.
E.e. mewn portffolio o 3 FHL y DU, gosodwyd eiddo 1 a 2 am 115 diwrnod yr un a gosodwyd eiddo 3 am 100 diwrnod. Ar yr olwg gyntaf, mae eiddo 3 yn methu’r rheol 105 diwrnod ond gan mai’r diwrnodau gosod cyfartalog oedd 110 mae pob un o’r 3 eiddo yn gymwys fel FHL’s.
Diweddariad o gyllideb gwanwyn 2024
Yn dilyn y cyhoeddiadau diweddar yng Nghyllideb y Gwanwyn, mae’r llywodraeth wedi datgan ei bwriad i ddod â’r fframwaith treth ar osodiadau gwyliau wedi’i ddodrefnu (FHL) i ben. Nod y symudiad hwn yw rhoi’r gorau i freintiau treth presennol i landlordiaid sy’n gweithredu eiddo gwyliau wedi’u dodrefnu am gyfnod byr, gan ffafrio rhentu eiddo preswyl yn y tymor hwy.
Ymhlith y manteision treth presennol, nad ydynt yn gyfyngedig i berchnogion FHL, mae didyniadau ar gyfer llog ar fenthyciadau yn erbyn elw trethadwy, lwfansau cyfalaf ar gyfer gosodiadau, rhyddhad treth enillion cyfalaf amrywiol (gan gynnwys rhyddhad gwaredu asedau busnes, rhyddhad treigl, a rhyddhad dal drosodd rhoddion). a dosbarthiad elw FHL fel enillion perthnasol at ddibenion pensiwn. Yn ogystal, mae incwm o FHLs a ddelir ar y cyd gan barau priod neu bartneriaid sifil yn osgoi'r rhaniad treth incwm diofyn 50:50.
Rhoddir lwfansau cyfalaf i berchnogion FHL ar gyfer gosodiadau a dodrefn yn yr eiddo megis ceginau gosod, offer ymolchfa, gwresogi, plymio, trydan a goleuo a mwy yn ogystal â dodrefn, gan arwain yn aml at ryddhad o 100% yn y flwyddyn o wariant.
Mae'n ymddangos bod cyfleoedd tymor byr rhwng nawr ac Ebrill 25 (pan fydd y rheolau FHL yn cael eu diddymu) i brynu portffolios FHL presennol i gaffael eiddo newydd. Mae hyn oherwydd bod modd gwrthbwyso Lwfansau Cyfalaf yr FHL newydd yn erbyn elw CTFfau eraill sy'n eiddo iddynt.
Felly, mae'n hanfodol ystyried cwblhau pryniannau erbyn Mawrth 31, 2025 (ar gyfer cwmnïau) ac Ebrill 5, 2025 (ar gyfer unigolion). At hynny, wrth i ragor o fanylion ddod i'r amlwg, efallai y bydd unrhyw un sy'n berchen ar eiddo FHL neu'n ystyried ei brynu am werthuso eu hopsiynau cyn i'r rheolau FHL gael eu diddymu ym mis Ebrill 2025, gan y bydd rhoi sylw manwl i'r manylion sydd i ddod yn hollbwysig. Credwn y gallai hyn gael effaith sylweddol ar y farchnad FHL.
Os hoffech drafod eich amgylchiadau personol eich hun mae croeso i chi wneud hynny cysylltwch â ni am fwy o wybodaeth.
