Lwfansau Cyfalaf ar brynu/gwerthu eiddo ail law
Mae swm y Lwfansau Cyfalaf y gellir ei hawlio wrth brynu eiddo ail-law yn dibynnu ar hanes treth yr eiddo ac o Ebrill 2012 ac Ebrill 2014 ar yr hyn y mae’r gwerthwr a’r prynwr yn cytuno arno ar y pwynt gwerthu.
Cyn Ebrill 2012
Ni waeth pryd y prynwyd yr eiddo gan y perchennog presennol, nid yw hawliadau Lwfansau Cyfalaf wedi'u cyfyngu gan amser a gellir eu gwneud o hyd. Ym mron pob achos bydd hyn yn golygu bod y trethdalwr yn derbyn ad-daliad treth gan CThEM.
Lle nad oedd Lwfansau Cyfalaf wedi’u hawlio ar yr eiddo o’r blaen, gall y prynwr wneud hawliad drwy ddosraniad cyfiawn a rhesymol o dan a562 CAA 2001 yn seiliedig ar y gwerth ar y dyddiad prynu.
Pe bai hawliadau am Lwfansau Cyfalaf wedi'u gwneud gan unrhyw berchennog blaenorol, gallent gael eu cyfyngu i gost wreiddiol yr eiddo.
Gofyniad gwerth sefydlog
O Ebrill 2012 cyflwynwyd y gofyniad gwerth sefydlog ar werthu eiddo ail-law lle mae’n rhaid i werthwr a phrynwr eiddo ail-law gytuno ar swm y Lwfansau Cyfalaf i’w drosglwyddo.
Lle'r oedd y gwerthwr wedi hawlio Lwfansau Cyfalaf o'r blaen gwneir hyn trwy i'r ddwy ochr lofnodi etholiadau o dan adran 198 CAA 2001 gan bennu'r gwerthoedd i'w trosglwyddo. Rhaid gwneud etholiadau ar wahân ar gyfer nodweddion annatod a pheiriannau cyffredinol.
Lle nad oedd y gwerthwr wedi hawlio Lwfansau Cyfalaf o'r blaen, nid yw etholiadau a198 CAA 2001 yn bosibl a gellid gwneud dosraniad cyfiawn a rhesymol o dan a562 CAA 2001.
Gofyniad cronni
O Ebrill 2014 cyflwynwyd y gofyniad cronni ar werthu eiddo ail-law sy'n golygu bod yn rhaid i'r gwerthwr fod wedi nodi'r gwariant yn ei gronfeydd Lwfansau Cyfalaf ond nid o reidrwydd wedi hawlio lwfans.
Yn dilyn y gofyniad cronni, rhaid bodloni’r gofyniad gwerth sefydlog hefyd a dylai’r ddwy ochr lofnodi etholiadau o dan a198 CAA 2001.
Pwyntiau eraill i'w hystyried
Mae'n bwysig sefydlu swm y Lwfansau Cyfalaf sydd ar gael yn y cam cyn-gysylltu o drafodiad. Gwneir hyn gan gyfreithwyr gan ddefnyddio'r ymholiadau CPSE safonol a gymeradwyir gan Ffederasiwn Eiddo Prydain.
Os na fodlonir y gofyniad cronni a’r gofyniad gwerth sefydlog, ni fydd unrhyw berchennog dilynol yn gallu hawlio Lwfansau Cyfalaf ar yr eiddo a allai leihau gwerth y farchnad yn sylweddol ar werthiant yn y dyfodol.
Mae gan bartïon 2 flynedd o ddyddiad y trafodion i lofnodi a chyflwyno i etholiadau CThEM o dan a198 CAA 2001. Mae methu â bodloni'r rheol 2 flynedd yn gwneud etholiad CAA 2001 a198 yn annilys.
Maes arall sy'n cael ei anwybyddu yn aml yw lle mae eiddo yn cael ei brynu gan y perchennog presennol ar ôl Ebrill 2008 ond yr oedd y gwerthwr yn perchnogaeth arni cyn Ebrill 2008. Yn yr amgylchiadau hyn gallai etholiad adran 198 CAA 2001 fod wedi ei lofnodi am £1 ond byddai'r etholiad wedi diystyru gwariant ar yr asedau trydanol, goleuo a dŵr oer cyffredinol yr oedd wedi ei rwystro gan hawlio y cyfalaf systemau Dŵr oer. adeilad (cyn Ebrill 2008). Fodd bynnag, ehangodd a33A CAA 2001 y diffiniad o offer neu beiriannau i gynnwys systemau trydan, golau a dŵr oer cyffredinol ac ers i’r gwerthwr brynu’r eiddo ar ôl Ebrill 2008 gellir gwneud cais am Lwfansau Cyfalaf ar yr asedau hyn ar sail gyfiawn a rhesymol o dan a562 CAA 2001 bellach.
